Средната цена на жилище пада с почти £9000 от миналия август, казва Halifax

Цените на жилищата падат за четвърти пореден месец, според ипотечния кредитор Halifax.

Средната цена на жилищата е спаднала с 0,3 на сто през юли и с 2,4 на сто спрямо юли 2022 г.

Типичният дом вече струва 285 044 паунда, което е с 3 процента – или 8 948 паунда – по-ниско от пика от 293 992 паунда, регистриран през август миналата година.

Въпреки че това е четвъртият пореден месечен спад, Halifax казва, че пазарът показва устойчивост с данни за индустрията, показващи повишена активност.

Ким Кинард, директор в Halifax Mortgages, каза: „Въпреки че това е четвъртият пореден месечен спад, всичките са били по-малки от 0,5 процента.

„В действителност цените са малко променени през последните шест месеца, като типичният имот сега струва £285 044, в сравнение с £285 660 през февруари.

„Тези цифри допълват усещането за пазар на жилища, който продължава да показва известна степен на устойчивост в лицето на трудни икономически ветрове.“

„Виждаме, че активността сред купувачите за първи път се задържа сравнително добре, с индикации, че някои вече търсят по-малки жилища, за да компенсират по-високите разходи по заеми.“

Падането на цените на жилищата е повлияно от по-високите лихви по ипотечните кредити. Беше възможно да се постигне петгодишно фиксиране на по-малко от 1% преди две години. Сега най-евтиният петгодишен фикс е 5,25 процента.

Повечето ипотечни кредитополучатели обаче имат сделки с фиксиран лихвен процент, което означава, че са защитени от повишаване на лихвените проценти, докато текущата им сделка приключи.

Halifax казва, че цените на имотите се подкрепят до известна степен от представянето на по-широката икономика.

Kinnaird добавя: „Перспективите за жилищния пазар в Обединеното кралство остават тясно свързани с представянето на по-широката икономика.

„Няколко фактора оказват подкрепа, по-специално силният ръст на заплатите, който се движи около 7 процента годишно.

„И докато нарастването на безработицата вероятно ще ограничи това донякъде, изглежда малко вероятно да достигне нива, които биха предизвикали рязко влошаване на условията.“

Ще падат ли още цените на жилищата?

Halifax заяви, че очаква цените на жилищата да продължат да падат през следващите месеци по почти същия начин.

„Продължаващото свиване на достъпността ще означава, че ограничената пазарна активност продължава“, казва Кинерд. „Очакваме цените на жилищата да продължат да падат през следващата година.

„Въз основа на нашите настоящи икономически допускания, ние очакваме това да е по-скоро постепенен, отколкото рязък спад – и такъв, който е малко вероятно да обърне напълно ръста на цените на жилищата, регистриран през последните години, като средните цени на имотите все още са около £45 000 (+19 процента ) над нивата преди Covid.“

Iain McKenzie, главен изпълнителен директор на The Guild of Property Professionals, вярва, че ще видим по-малко транзакции и падащи цени през следващите месеци.

Той казва: „Основните летни месеци юли и август обикновено са бавни периоди за пазара на имоти, тъй като търсачите на къщи отлагат търсенето на ваканции. Това се отразява на цените, тъй като продавачите, които бързат да се преместят, може да са склонни да намалят исканата цена, за да привлекат купувачите.

„Факторът достъпност все още тежи в съзнанието на повечето купувачи, но особено за купувачите за първи път, които може да видят, че депозитът им не стига толкова далеч.

„Други могат да се сблъскат с ипотечни оферти, които не са толкова конкурентни, колкото сме виждали през последното десетилетие.

„Това свиване несъмнено ще окаже влияние върху продажбите и ние очакваме спад от около 20 процента до края на годината.“

Джонатан Хопър, главен изпълнителен директор на Garrington Property Finders, е съгласен.

„Гледайки напред, корекцията на цените на пазара вероятно ще продължи, тъй като предпазливите купувачи влагат ценовия риск и по-високите разходи по заеми в това, което са готови да платят за имот.

„В отговор продавачите са принудени да приемат новия пазарен пейзаж, ако искат да се преместят, а мекото кацане на пазара ще продължи.“

Регионални различия

Халифакс също разгледа разликите в цените на жилищата в различните региони на Обединеното кралство.

Средните цени в Югоизтока са намалели с 3,9% на годишна база, малко над £15 500 са били намалени от стойността на типичен имот в региона през последната година (средната цена на къщата сега е £382 489).

По-голямата част от Лондон отразява тази тенденция, като средните цени на имотите падат с -3,5% годишно в столицата. Средната цена на жилище там сега е £531 141.

Уелс – дом на едни от най-бързите ръстове на цените на жилищата, наблюдавани по време на „бума“ на пандемията – отбеляза спад от -3,3% на годишна база. Средните цени на жилищата сега са £214 495.

В Шотландия цените са се понижили с по-малко, с -0,7% през последната година, докато в Северна Ирландия са спаднали само с -0,3% годишно.

Единственото изключение от низходящата тенденция е Уест Мидландс, където цените остават практически непроменени на годишна база.