Средната цена на жилищата в Обединеното кралство е паднала с близо £1000 на месец през юли – Халифакс

Близо 1000 паунда са изтрити от средната цена на жилище в Обединеното кралство между юни и юли, според индекс.

Средната стойност на имота е спаднала с 0,3%, отбелязвайки четвъртия пореден месечен спад, каза Халифакс.

Цените на жилищата паднаха с 2,4% на годишна база, намалявайки спада от 2,6% през юни.

Типичният дом в Обединеното кралство е струвал £285 044 през юли, което е спад от пика от £293 992 миналия август.

Средните цени на жилищата в Обединеното кралство се понижиха леко през юли, като месечният спад от 0,3% е еквивалентен на спад от около £1000 в парично изражение

Ким Кинард, Халифакс ипотеки

През юни тази година средната стойност на имотите в Обединеното кралство беше с близо £1000 по-висока, отколкото през юли, на £286 011.

Ким Кинард, директор на Halifax Mortgages, каза: „Средните цени на жилищата в Обединеното кралство се понижиха леко през юли, като месечният спад от 0,3% е еквивалентен на спад от около £1000 в парично изражение. Въпреки че това беше четвъртият пореден месечен спад, всичките бяха по-малки от (минус) 0,5%.

„В действителност цените са малко променени през последните шест месеца, като типичният имот сега струва £285 044, в сравнение с £285 660 през февруари.“

Тя добави: „По-конкретно, виждаме, че активността сред купувачите за първи път се задържа сравнително добре, с индикации, че някои вече търсят по-малки жилища, за да компенсират по-високите разходи по заеми.

„Обратно, изглежда, че секторът „купуване с цел отдаване под наем“ е под известен натиск, въпреки че повишените лихвени проценти са само един фактор, влияещ върху бизнес моделите на наемодателите, заедно със съображенията за бъдещи реформи на пазара на наеми. Остава да се види колко от тях могат да изберат да излязат и какво би могло да означава това за предлагането на имоти, налични за закупуване.

Въпреки че наскоро имаше признаци за стабилизиране или дори спад на разходите по заеми, те вероятно ще останат много по-високи, отколкото собствениците на жилища са свикнали през последното десетилетие

Ким Кинард, Халифакс ипотеки

„Перспективите за пазара на жилища в Обединеното кралство остават тясно свързани с представянето на по-широката икономика. Няколко фактора оказват подкрепа, по-специално силният ръст на заплатите, който е около 7% годишно. И докато нарастването на безработицата вероятно ще ограничи това донякъде, изглежда малко вероятно да достигне нива, които биха предизвикали рязко влошаване на условията.

„Очакванията за по-нататъшни увеличения на основния лихвен процент от Bank of England бяха смекчени от по-добрия от очакваното отчет за инфлацията за юни. Въпреки това, въпреки че наскоро имаше признаци за стабилизиране или дори спад на разходите по заеми, те вероятно ще останат много по-високи, отколкото собствениците на жилища са свикнали през последното десетилетие.

„Продължаващото свиване на достъпността ще означава, че ограничената пазарна активност продължава и очакваме цените на жилищата да продължат да падат през следващата година. Въз основа на нашите настоящи икономически допускания, ние очакваме това да е постепенен, а не рязък спад. И такава, която е малко вероятно да обърне напълно ръста на цените на жилищата, регистриран през последните години, като средните цени на имотите все още са около £45 000 (19%) над нивата преди Covid.“

Том Бил, ръководител на отдела за жилищни проучвания в Обединеното кралство в Knight Frank, каза: „Въпреки че очакваме цените в Обединеното кралство да паднат с 5% през 2023 г., търсенето трябва да се окаже по-устойчиво от очакваното, като се има предвид амортисьорния ефект на силния ръст на заплатите, спестяванията при блокиране, наличието на по-дълги ипотечни условия, търпението от страна на кредиторите и популярността на сделките с фиксиран лихвен процент през последните години.“

По-малките домове на достъпни места в близост до големи работни места са най-голямото привличане в момента

Ники Стивънсън, Fine & Country

Някои специалисти по недвижими имоти казаха, че активността на пазара на жилища се задържа, особено сред купувачите за първи път.

Ники Стивънсън, управляващ директор в групата на агентите по недвижими имоти Fine & Country, каза: „По-малките жилища на достъпни места в близост до големи работни места са най-голямата привлекателност в момента и те също така примамват купувачи, които за първи път идват на пазара.“

Кирсти Уелс, директор на базираната в Сейнт Леонардс он Сий Blueprint Mortgages, каза: „През последните няколко месеца имах голямо увеличение на запитванията от купувачи за първи път, които се оказват особено устойчиви предвид пазарните условия.

„В момента те са в много по-силна позиция, тъй като толкова много хора имат свои имоти на пазара, но не могат да продадат, така че изграждането на верига е много трудно, докато ако купувач за първи път може да дойде и да спаси положението, тогава те могат договорете по-добра цена. Напоследък съм виждал клиенти да преговарят за около 5% от средната цена.”

Джеръми Лийф, агент по недвижими имоти в северен Лондон, каза: „Нарастващото очакване, че инфлацията и лихвените проценти се доближават до съответните си върхове, в съчетание с продължаващата силна заетост, помагат за поддържане на активността.

„Достъпността все още е повод за безпокойство, особено за тези с по-малък бюджет, които често купуват по-малки имоти, така че пазарът остава чувствителен към цените.“

Гарет Луис, управляващ директор на кредитора за имоти MT Finance, каза: „Продължаващият спад в цените на жилищата не е изненадващ, тъй като пазарът остава повлиян от несигурността на лихвените проценти и проблемите с достъпността.

Жилищният пазар е устойчив, все още няма достатъчно къщи за обиколка, така че вероятно ще продължим да виждаме силни стойности, дори при толкова много несигурност

Гарет Луис, MT Finance

„Купувачите продължават или да играят на изчакване, или да стават по-агресивни, когато предлагат имоти. Но има положителни признаци – все още има желание за покупка, но с пренастройка към това, което е реалистично или постижимо като стойност.

„Пазарът на жилища е устойчив, все още няма достатъчно къщи за обиколка, така че вероятно ще продължим да виждаме силни стойности, дори при толкова много несигурност.“

Иън Маккензи, главен изпълнителен директор на Гилдията на професионалистите в областта на имотите, каза: „Виждаме постепенно пренастройване на цените на жилищата, но все още сме много над нивата отпреди пандемията, за голямо разочарование на купувачите за първи път.

„Основните летни месеци юли и август обикновено са бавни периоди за пазара на имоти, тъй като търсачите на къщи отлагат търсенето на ваканции. Това се отразява на цените, тъй като продавачите, които бързат да се преместят, може да са склонни да намалят исканата цена, за да привлекат купувачите.”

Ето средните цени на жилищата в Обединеното кралство, последвани от годишната промяна в цените. Разбивките се основават на последните три месеца одобрени ипотеки, според Halifax:

Източен Мидландс, £238 876, минус 1,4%

Източна Англия, £333 474, минус 2,4%

Лондон, £531 141, минус 3,5%

Североизток, £167 594, минус 1,4%

Северозапад, £223 962, минус 0,9%

Северна Ирландия, £185 322, минус 0,3%

Шотландия, £201 501, минус 0,7%

Югоизток, £382 489, минус 3,9%

Югозапад, £299 649, минус 3,3%

Уелс, £214 495, минус 3,3%

Уест Мидландс, £250 285, 0,0%

Йоркшир и Хъмбър, £203 631, минус 0,5%