Сега добър или лош момент е да пуснете дома си на пазара?

Нестабилните лихвени проценти по ипотечните кредити и забавянето на растежа на цените на жилищата може да накарат някои бъдещи продавачи на жилища да се замислят дали да предприемат крачката точно сега.

Според уебсайта за имоти Rightmove в цяла Великобритания средната цена на жилище, излизащо на пазара, е паднала с £905 на месечна база през юли.

Въпреки че тенденциите ще варират в зависимост от това къде живее някой, пазарът като цяло изглежда по-приглушен, отколкото беше по време на бясната „надпревара за пространство“, наблюдавана преди това по време на пандемията от коронавирус.

Ключът към осъществяването на продажба може да бъде първо да се уверите, че цената на къщата ви е правилна, така че да не стои на пазара и да изглежда „застояла“.

И тъй като лихвите по ипотечните кредити скочиха през последните месеци, също е важно да бъдете реалисти за това какво можете да си позволите да платите за следващия си дом.

Експертът по имоти на Rightmove Тим Банистър казва: „Ключът за продавачите, които знаят какво могат да си позволят и идват на пазара точно сега, е, че трябва да слушат своя агент и да ценят реалистично за този по-нормален пазар.“

Той добавя: „Правилното ценообразуване от първия път ще помогне на продавачите да имат най-добрия шанс да намерят купувач.“

Може да има и някои сребърни подплати на текущия пазар за продавачите.

Въпреки че може да открият, че има по-малко конкуренция за закупуване на дома им, те също може да се конкурират срещу по-малко купувачи за имота, в който искат да се преместят.

Банистър добавя: „Отнема средно около три седмици повече време, за да се намери купувач, отколкото по това време миналата година, така че някои продавачи не са били твърде предпазливи да навлязат на полудялия пазар и означава, че трябва да имат повече време да търсят бъдещата си покупка .

„Могат също така да открият, че има повече място за преговори, отколкото преди година относно дома, който искат да търгуват.“

Нейтън Емерсън, главен изпълнителен директор на организацията за професионалисти в имоти Propertymark, посочва, че цените на жилищата вече са се повишили през последните години, така че много собственици на жилища все още ще печелят като цяло.

Той добавя, че все още се извършват „голям брой“ оценки на имоти.

Ричард Донел, изпълнителен директор на уебсайта за имоти Zoopla, казва: „Ръстът на ипотечните лихви намали търсенето на купувачите, но продажбите все още се договарят.“

Той продължава: „Лятото не е оптималното време за обявяване на жилище за продажба и обикновено виждаме повече жилища да излизат на пазара през септември, когато има вероятност цените да бъдат по-ниски от сегашните, което ще подкрепи търсенето тази есен. ”

В крайна сметка собствениците на жилища ще трябва да претеглят фактори като дали имат належаща нужда да се преместят в момента, колко собствен капитал имат в имота си, каква е тяхната ипотечна ситуация и какво се случва на техния местен жилищен пазар. Това, което е правилното решение за един човек, може да не е правилно за някой друг.

Донъл добавя: „Ако мислите сериозно да се преместите през 2023 г., тогава трябва да говорите с агент относно стойността на вашия дом и да получите съвети за текущия пазар и как да подготвите дома си за публикуване през септември. Колкото по-реалистична е цената на един дом, толкова по-вероятно е той да бъде продаден.